項目所在地區(qū)：江西省，南昌市
一、招標條件
本南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖街道正榮華潤玲瓏府小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為自籌資金約475 萬元，招標人為南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖街道正榮華潤玲瓏府小區(qū)物業(yè)管理委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：（1）本項目招標控制單價：物業(yè)費高層2元/平方米/月，小高層2.5元/平方米/月，非住宅房屋物業(yè)費3.8元/平方米/月；單個車位管理費50元/月，子母車位管理費75元/月。其他要求詳見招標文件“第四章 項目需求”，投標報價不得超過招標控制單價且需同比例下浮，否則按無效投標處理。（2）項目地點：江西省南昌市紅谷灘新區(qū)文宗街36號。（3）服務(wù)內(nèi)容：對正榮華潤玲瓏府小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。（4）合同履行期限：1+3年（自正式進場之日起計算），經(jīng)業(yè)委會或物管會召開滿意度調(diào)查滿意后可續(xù)簽3年。
范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：
(001)南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖街道正榮華潤玲瓏府小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目；
三、投標人資格要求
(001 南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖街道正榮華潤玲瓏府小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目)的投標人資格能力要求：
1、具有獨立承擔民事責任的能力；
2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
3、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
4、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
5、參加招標投標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(1)單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；
(2)為本項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標人，不得參加本項目的投標活動；
(3)投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的投標活動。
7、投標人近四年（2021-2024）獲得過市級及以上行業(yè)主管行政部門（不含行業(yè)協(xié)會）信用等級評級五星級或相當五星等級的物業(yè)企業(yè)；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從 2025 年06月03日 09 時 00 分到 2025 年06月17 日17 時 00 分
獲取方式：1、獲取時間：有意向的投標人可從 2025 年06月03日至 2025 年06月17日（北京時間：每天上午 09:00 至 11:30，下午 14:30 至17:00，法定節(jié)假日除外），到江西智拓工程管理有限公司（南昌市紅谷灘區(qū)世貿(mào)路 899 號博能中心Ⅱ期 7 樓 703）或通過郵件獲取招標文件，招 標文件300 元/份，售后不退； 2、獲取招標文件時必須提交以下資料：1）營業(yè)執(zhí)照原件掃描件（加蓋公章）壹份；2）信用等級證明文件加蓋公章壹份；3）法定代表人授權(quán)委托書（或法定代表人證明資料）原件及被授權(quán)人（或法定代表人）身份證復(fù)印件各壹份。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025 年06月28日09 時30 分
遞交方式：現(xiàn)場紙質(zhì)文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025 年06月28日09時30 分
開標地點：江西智拓工程管理有限公司開標室（南昌市紅谷灘區(qū)世貿(mào)路 899 號博能中心 Ⅱ期7樓703）
七、其他
1、由招標人召開業(yè)主大會表決環(huán)節(jié)，將排名前3的中標候選人組織掛網(wǎng)投票，以《民法典》有關(guān)法規(guī)以及小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的表決形式，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
2、業(yè)主大會表決將候選的3家單位草擬的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》分別進行公示和掛網(wǎng)（上傳至業(yè)主大會投票平臺），由業(yè)主同時對3家候選單位的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》進行投票表決，獲得贊同票數(shù)最高的為最終中標企業(yè)。如出現(xiàn)棄標的物業(yè)企業(yè)，則在獲得業(yè)主大會表決通過的候選物業(yè)企業(yè)中按贊成票數(shù)從高到低遞補順位與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議。
3、排名前3的中標候選人可通過路演、增加服務(wù)、降低費用等方式參與競票。
4、將由業(yè)主大會授權(quán)小區(qū)物業(yè)管理委員會與中標企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議。如業(yè)主大會未表決通過，則本次招標項目作廢標處理。
5、招標公告發(fā)布在中國招標投標公共服務(wù)平臺、江西智拓工程管理有限公司官網(wǎng)。
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖街道正榮華潤玲瓏府小區(qū)物
業(yè)管理委員會。
九、聯(lián)系方式
招 標 人：南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖街道正榮華潤玲瓏府小區(qū)物業(yè)管理委員會
地 址：江西省南昌市紅谷灘新區(qū)文宗街36號
聯(lián) 系 人：喻女士
電 話：13970820799
電子郵件：/
招標代理機構(gòu)：江西智拓工程管理有限公司
地 址： 南昌市紅谷灘區(qū)世貿(mào)路 899 號博能中心Ⅱ期 7 樓 703
聯(lián) 系 人： 余瑤、任靜、唐麗君
電 話： 0791-86288856、15387910616
電子郵件： 405672281@qq.com
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